Immobilienmaklerin in Ulm

Immobilien-Kochs in Ulm aus gutem Grund

Ihre Vorteile als Kunde

Besonderheiten des Immobilienmarktes in Ulm 

Ulm ist eine mittelalterliche Universitätsstadt in Süddeutschland, deren Bevölkerungszahl in den letzten Jahrzehnten stetig anstieg. Die Stadt ist Geburtsort berühmter Persönlichkeiten. So sagte einst Albert Einstein über seine Geburtsstadt:

“Auch der Geburtsstadt verdanken wir einen Teil unseres Wesens. So gedenke ich Ulm in Dankbarkeit, da es edle künstlerische Tradition mit schlichter und gesunder Wesensart verbindet.“

Damit ist schon sehr viel über die Stadt Ulm und die Region gesagt.

Ulm – Stadt & Region

Ulm liegt malerisch am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb an der Donau in Baden-Württemberg. Die Stadt ist eines der Oberzentren der Region mit etwas mehr als 125.000 Einwohnern und bietet eine sehr gute Infrastruktur, viele Arbeitsplätze in diversen Bereichen und vielfältige Bildungseinrichtungen. Neben der Universität gibt es eine Technische Hochschule und eine Hochschule für Gestaltung. Die Stadt wird seit den 80er Jahren als Wissenschaftsstadt ausgebaut und daher kommen viele neue Einwohner als Studenten oder wegen wissenschaftlicher Forschung in die Stadt. Dies alles trägt zur Attraktivität der Stadt als Wohn- und Gewerbestandort bei.

Das Wahrzeichen der Stadt Ulm ist natürlich das Ulmer Münster – Der höchste Kirchturm der Welt.

Ulmer Münster & Innenstadt   

Ulm liegt an Mündung der Iller in die Donau. Das historische Stadtzentrum liegt nördlich der Donau. Wahrzeichen der Stadt ist das berühmte “Ulmer Münster”, dessen Kirchturm mit 161,53 Metern der höchste Kirchturm der Welt ist.

Die Stadt wurde im 2. Weltkrieg teilweise zerstört. So finden sich heute mittelalterliche Bauten neben modernen Bauten aus der Nachkriegszeit. Dieses Nebeneinander von Alt und Neu macht Ulm aus und spiegelt sich auch im Immobilienmarkt.

Neu-Ulm und die Region

Neu-Ulm ist die Schwesterstadt von Ulm und liegt südlich der Donau in Bayern und somit in einem anderen Landkreis und Bundesland. Die jeweilige Infrastruktur wird von beiden Städten jedoch gemeinsam genutzt. Da auch z.B. die Ferientermine in Baden-Württemberg und Bayern weitgehend synchron liegen, ist es möglich, die Suche nach einer geeigneten Immobilie auf das gesamte Gebiet der beiden Städte und auf die gesamte Region auszudehnen. Beachten Sie hierbei bitte, dass die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg bei 5% und in Bayern lediglich bei 3,5 % liegt.

Preisentwicklung am Ulmer Immobilienmarkt

Die verkehrsgünstige und landschaftlich schöne Lage – verbunden mit einer guten Infrastruktur – machen die Stadt sehr attraktiv für Wohnen und Beruf. Die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser sind sowohl für Bestandsbauten als auch für Neubauten in den letzten Jahren stark angestiegen, durchschnittlich um ca. 9%. Auch bei Eigentumswohnungen gibt es einen Preisanstieg zu verzeichnen. Noch werden vor allem Häuser nachgefragt, in Zukunft werden wohl auch die Preise für Eigentumswohnungen stärker ansteigen.

Aus Alt mach Neu – Große Nachfrage nach alten Häusern

Im Stadtzentrum von Ulm finden sich Altbauwohnungen direkt neben Neubeuten aus der Nachkriegszeit.

Sie möchten in der Nähe des Zentrums wohnen und die gute Infrastruktur der Stadt nutzen? Dann empfiehlt es sich, nicht nach Neubaugebieten zu schauen (diese liegen inzwischen eher im weiteren Umfeld), sondern gezielt nach älteren Immobilien Ausschau zu halten. Viele Häuser in Ulm oder in Orten der Umgebung wurden nach dem Krieg erbaut oder wieder aufgebaut. Diese werden von den Erben derzeit zu attraktiven Preisen verkauft, dies gilt besonders in Anbetracht der oft noch sehr geräumigen Grundstücksgrößen bei diesen älteren Immobilien. Die Bausubstanz selbst entspricht sicher meist nicht mehr heutigen Ansprüchen, daher werden die Häuser oft von den Käufern abgerissen und dann wird neu gebaut oder es wird kernsaniert. Da der Wert der Grundstücke weiter steigen wird, bietet sich hier neben der Geldanlage auch die Möglichkeit, zentrumsnah und in der Nähe von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder Bahnhof zu wohnen. Dies ist sowohl für Familien als auch für Pendler eine ideale Situation.

Interesse? Dann melden Sie sich möglichst bald bei mir! Denn die guten Lagen sind sehr beliebt!

Zukunftsprognose für den Immobilienmarkt in Ulm

Als erfahrene Immobilienmaklerin in Ulm kenne ich mich in der Umgebung bestens aus.

Ulm liegt sehr verkehrsgünstig zwischen Stuttgart und München am Knotenpunkt vieler Verkehrswege. Es besteht Anschluss an die Autobahnen A7 und A8 und der ICE-Bahnhof Ulm ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt an der Strecke Stuttgart-München. Weiterhin gibt es vielfältige Bahnverbindungen z.B. an den Bodensee, nach Basel, nach Heidenheim und nach Regensburg. Geplant ist außerdem eine schnelle ICE-Verbindung von Stuttgart nach Augsburg. Die Fahrzeit von Ulm nach Augsburg soll sich dann auf ca. 30 Minuten verkürzen. Bereits jetzt dauert die Fahrt nach Stuttgart lediglich eine knappe Stunde und auch München ist nur ca. 1 Stunde 15 Minuten mit der Bahn entfernt. Im Zuge von weiter ansteigendem Anteil von Homeoffice werden Ulm und die Region zunehmend für Pendler als Wohnort interessant. Dies wird die Preise für Immobilien voraussichtlich weiter nach oben treiben.

Zufriedene Kunden

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