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Ihre Immobilienmaklerin in Ulm

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Jemanden der genau weiß, wie ihr Haus oder ihre Wohnung aufgewertet werden kann und der sich um alle Angelegenheiten kümmert – bis hin zum fertigen Grundbucheintrag?

Als vertrauenswürdige Immobilienmaklerin in Ulm freue ich mich, Sie beim Verkauf ihrer Immobilie zu unterstützen und den maximalen Veräußerungspreis für Sie herauszuschlagen.

Mit viel Herz, Charme & Empathie verkaufe ich ihre Immobilie zu den besten Konditionen

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Ihre Vorteile als Kunde

Immobilien-Kochs in Ulm aus gutem Grund

5 Jahre Erfahrung

Seit über 5 Jahren ausschließlich auf Empfehlungsbasis erfolgreich. Qualität die für sich selbst spricht.

Home Staging

In unbewohnten Objekten schaffen wir eine Wohlfühlatmosphäre. Bewohnte Objekte verschönern wir, um die beste Wirkung zu erzielen. So können sich potentielle Käufer ihre neue Wohnerfahrung besser vorstellen.

Full-Service bis zum Grundbucheintrag

Aufgrund der regionalen Besonderheiten des spanischen Rechts , speziell im Immobilienbereich, profitieren Sie von unseren Kontakten zu meist deutsch sprechenden Anwälten und Notaren.

IHK zertifizierte Immobilienmaklerin

Ich kümmere mich persönlich um Ihr Objekt. Bei mir erhalten Sie Qualität aus einer Hand.

Besonderheiten des Immobilienmarktes in Ulm

Ulm ist eine mittelalterliche Universitätsstadt in Süddeutschland, deren Bevölkerungszahl in den letzten Jahrzehnten stetig anstieg. Die Stadt ist Geburtsort berühmter Persönlichkeiten. So sagte einst Albert Einstein über seine Geburtsstadt:

“Auch der Geburtsstadt verdanken wir einen Teil unseres Wesens. So gedenke ich Ulm in Dankbarkeit, da es edle künstlerische Tradition mit schlichter und gesunder Wesensart verbindet.“

Damit ist schon sehr viel über die Stadt Ulm und die Region gesagt.

Ulmer Münster & Innenstadt

Ulm liegt an Mündung der Iller in die Donau. Das historische Stadtzentrum liegt nördlich der Donau. Wahrzeichen der Stadt ist das berühmte “Ulmer Münster”, dessen Kirchturm mit 161,53 Metern der höchste Kirchturm der Welt ist.

Die Stadt wurde im 2. Weltkrieg teilweise zerstört. So finden sich heute mittelalterliche Bauten neben modernen Bauten aus der Nachkriegszeit. Dieses Nebeneinander von Alt und Neu macht Ulm aus und spiegelt sich auch im Immobilienmarkt.

Neu-Ulm und die Region

Neu-Ulm ist die Schwesterstadt von Ulm und liegt südlich der Donau in Bayern und somit in einem anderen Landkreis und Bundesland. Die jeweilige Infrastruktur wird von beiden Städten jedoch gemeinsam genutzt. Da auch z.B. die Ferientermine in Baden-Württemberg und Bayern weitgehend synchron liegen, ist es möglich, die Suche nach einer geeigneten Immobilie auf das gesamte Gebiet der beiden Städte und auf die gesamte Region auszudehnen. Beachten Sie hierbei bitte, dass die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg bei 5% und in Bayern lediglich bei 3,5 % liegt.

Ulm – Stadt & Region

Ulm liegt malerisch am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb an der Donau in Baden-Württemberg. Die Stadt ist eines der Oberzentren der Region mit etwas mehr als 125.000 Einwohnern und bietet eine sehr gute Infrastruktur, viele Arbeitsplätze in diversen Bereichen und vielfältige Bildungseinrichtungen. Neben der Universität gibt es eine Technische Hochschule und eine Hochschule für Gestaltung. Die Stadt wird seit den 80er Jahren als Wissenschaftsstadt ausgebaut und daher kommen viele neue Einwohner als Studenten oder wegen wissenschaftlicher Forschung in die Stadt. Dies alles trägt zur Attraktivität der Stadt als Wohn- und Gewerbestandort bei.

Preisentwicklung am Ulmer Immobilienmarkt

Die verkehrsgünstige und landschaftlich schöne Lage – verbunden mit einer guten Infrastruktur – machen die Stadt sehr attraktiv für Wohnen und Beruf. Die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser sind sowohl für Bestandsbauten als auch für Neubauten in den letzten Jahren stark angestiegen, durchschnittlich um ca. 9%. Auch bei Eigentumswohnungen gibt es einen Preisanstieg zu verzeichnen. Noch werden vor allem Häuser nachgefragt, in Zukunft werden wohl auch die Preise für Eigentumswohnungen stärker ansteigen.

Aus Alt mach Neu – Große Nachfrage nach alten Häusern

Sie möchten in der Nähe des Zentrums wohnen und die gute Infrastruktur der Stadt nutzen? Dann empfiehlt es sich, nicht nach Neubaugebieten zu schauen (diese liegen inzwischen eher im weiteren Umfeld), sondern gezielt nach älteren Immobilien Ausschau zu halten. Viele Häuser in Ulm oder in Orten der Umgebung wurden nach dem Krieg erbaut oder wieder aufgebaut. Diese werden von den Erben derzeit zu attraktiven Preisen verkauft, dies gilt besonders in Anbetracht der oft noch sehr geräumigen Grundstücksgrößen bei diesen älteren Immobilien. Die Bausubstanz selbst entspricht sicher meist nicht mehr heutigen Ansprüchen, daher werden die Häuser oft von den Käufern abgerissen und dann wird neu gebaut oder es wird kernsaniert. Da der Wert der Grundstücke weiter steigen wird, bietet sich hier neben der Geldanlage auch die Möglichkeit, zentrumsnah und in der Nähe von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder Bahnhof zu wohnen. Dies ist sowohl für Familien als auch für Pendler eine ideale Situation.

Interesse? Dann melden Sie sich möglichst bald bei mir! Denn die guten Lagen sind sehr beliebt!

Immobilien Kochs

Zukunftsprognose für den Immobilienmarkt in Ulm

Ulm liegt sehr verkehrsgünstig zwischen Stuttgart und München am Knotenpunkt vieler Verkehrswege. Es besteht Anschluss an die Autobahnen A7 und A8 und der ICE-Bahnhof Ulm ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt an der Strecke Stuttgart-München. Weiterhin gibt es vielfältige Bahnverbindungen z.B. an den Bodensee, nach Basel, nach Heidenheim und nach Regensburg. Geplant ist außerdem eine schnelle ICE-Verbindung von Stuttgart nach Augsburg. Die Fahrzeit von Ulm nach Augsburg soll sich dann auf ca. 30 Minuten verkürzen. Bereits jetzt dauert die Fahrt nach Stuttgart lediglich eine knappe Stunde und auch München ist nur ca. 1 Stunde 15 Minuten mit der Bahn entfernt. Im Zuge von weiter ansteigendem Anteil von Homeoffice werden Ulm und die Region zunehmend für Pendler als Wohnort interessant. Dies wird die Preise für Immobilien voraussichtlich weiter nach oben treiben.

Zufriedene Kunden

Das sagen meine Kunden:

    
 
 
        
   Tech Jo 
 
 
 
  Vielen Dank liebe Barbara, du hast uns kompetent und professionell zu unserem Traumhaus gebracht. Von Beginn an hast Wert auf den Menschen gelegt und die passenden Käufer für das Haus gefunden.
Die angenehme, offene Vertrauenswürdigkeit hat uns auch in den wenigen Meinungsverschiedenheiten stets ein gutes Gefühl vermittelt.
Wir wünschen dir weiterhin viel Erfolg und alles alles Gute.
  
 
       
   Franziska Krüger 
 
 
 
  Frau Kochs hat mein Haus sehr schön im Exposé präsentiert.  Tolle Beratung und Hilfe bei allen Fragen, die so aufkommen, wenn man sein Haus verkauft. Frau Kochs ist sehr sympathisch und empathisch. Alles hat perfekt geklappt. Von der 1. Beratung bis zur Abwicklung des Verkaufes und darüber hinaus. Sehr empfehlenswert!
  
 
       
   Helmut Breitruck 
 
 
 
  Frau Kochs hat uns beim Verkauf einer älteren Immobilie professionell begleitet. Ihre sehr freundliche und angenehme Art wurde von mir, als auch potentiellen Käufern geschätzt.
Auf anstehende Fragen hatte sie aufgrund ihrer Erfahrung immer eine Antwort bzw. eine Lösung.
Die anstehendenTermine organisierte sie perfekt.
Somit kann ich Frau Kochs guten Gewissens weiterempfehlen.
  
 
       
   Madleine Maier 
 
 
 
  Frau Kochs ist eine kompetente und tolle Maklerin. Sie hat eine sehr angenehme und verbindliche Art. Ist sehr erfahren und gewissenhaft. Wir haben über Sie ein echtes Traumobjekt gefunden und sind überaus glücklich mit dem Kauf. Sie war uns auch nach fast einem Jahr nach dem Kauf mit verschiedenen Dingen vor Ort behilflich. Absolut nicht selbstverständlich. Menschlich und fachlich mehr als 5 Sterne - Lieben Dank
  
 
       
   Koha Service 
 
 
 
  Also ich muss sagen ich hatte schon mit vielen Marklern zutuhen und es war immer eine Enttäuschung. Doch bei der Frau Kochs habe ich mich richtig wohl gefühlt von ersten Kontakt an bis zum Verkauf der Immobilie hatt alles wunderbar funktioniert. Es war einfach perfekt , also bei dem nächsten Kauf habe ich Frau Kochs ganz oben in meinem Telefonbuch unter den Favoriten.
  
 
       
   Thomas Brock 
 
 
 
  Freundlich, kompetent, kundenorientiert und professionell
  
 
       
   Christoph Streng 
 
 
 
  Sehr professionell, kennt sich sehr gut aus, kann man nur empfehlen! Das "mit Herz" kann ich nur bestätigen!
  
 
       
   Felix Weichsel 
 
 
 
  Sehr freundliche, angenehme und vor allem professionelle Maklerin.
Ich kann die Zusammenarbeit mit Frau Kochs nur wärmstens empfehlen!
  
 
       
   Chris Peter Linker 
 
 
 
  Kompetent, kundenfokussiert, zuverlässig und voller Leidenschaft für Immobilien - so haben wir Frau Kochs kennen und schätzen gelernt.
Das optimale Gespür für uns als Kunden und die zu uns passende Immobilie auf Mallorca. Danke dafür.
  
 
       
   Anke Köhler 
 
 
 
  Sehr freundlich, nett, kompetent und hilfsbereit. Immer wieder gerne!
  
 
  
  
 
 
   Google Gesamtbewertung 5.0 von 5, basierend auf 21 Bewertungen

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