Kauf einer Immobilie auf Mallorca – Wie läuft das ab?

Mallorca – nur zwei Flugstunden von Deutschland entfernt liegt diese Lieblingsinsel der Deutschen. Viele Urlauber kommen immer wieder und dann wächst der Wunsch, eine eigene Wohnung oder ein eigenes Haus auf Mallorca zu kaufen. Entweder, um öfter Ferien oder verlängerte Wochenenden oder gar den Ruhestand auf der Insel zu verbringen. Mit der zunehmenden Verbreitung von Homeoffice wird sich auch die Zahl derjenigen, die von der Insel aus arbeiten, voraussichtlich stark erhöhen.

Wer auch von einer eigenen Immobilie auf Mallorca träumt, sollte beachten, dass einige bürokratische Hürden zu überwinden sind, bevor man sich Eigentümer nennen darf. Erfahren Sie hier, wie aufwendig der Kauf einer Immobilie auf Mallorca sein kann und warum man sich unbedingt die Unterstützung durch einen kompetenten Immobilienmakler sichern soll.

Warum möchten so viele Deutsche eine Immobilie auf Mallorca kaufen?

Nur zwei Flugstunden von Deutschland entfernt liegt Mallorca. Wunderschöne Landschaften, angenehmes Klima, eine gute Infrastruktur und ein großes Angebot an Immobilien aller Art machen Mallorca zu einem Traumziel. Bedingt durch immer mehr Homeoffice und flexible Arbeitszeiten kann eine Immobilie auf der Insel auch schon vor dem Ruhestand im Urlaub und an verlängerten Wochenende häufig genutzt werden, bevor dann später eventuell der Wohnort ganz oder größtenteils verlegt wird. Darüber hinaus sind Feriendomizile auf Mallorca sehr beliebt und können problemlos weitervermietet werden.

Was läuft beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca anders ab als in Deutschland?

Spanien – und damit Mallorca – ist zwar Teil der EU, der Kauf von Immobilien läuft jedoch anders ab als in Deutschland. Wir geben hier und in der Checkliste eine Übersicht über alle Dinge, die beachtet und erledigt werden müssen, wenn eine Immobilie auf Mallorca gekauft werden soll. Zunächst benötigen Deutsche als “Nichtresidenten” eine Ausländeridentifzierungs-Nummer, die sogenannte  N.I.E.. Darüber hinaus ist in der Regel ein spanisches Bankkonto notwendig. Dies sind die wichtigsten Voraussetzungen.
Der größte formale Unterschied beim Kauf besteht danach darin, dass schon die Reservierung einer Immobilie enorm wichtig ist. Es handelt sich dabei um einen Privatvertrag, der meist als “Kaufoptionsvertrag” bezeichnet wird. Er kann ohne Notar abgeschlossen werden. Es wird im Vertrag in der Regel eine Anzahlung festgelegt, die einer Reservierungsgebühr entspricht. Falls der Käufer dann doch nicht kauft, ist dieser Betrag in der Regel verloren. Der Verkäufer muss dagegen in der Regel die Anzahlung in doppelter Höhe zurückzahlen, falls er doch nicht mehr verkaufen will.

Was ist bei Grundbucheintrag und Kataster in Spanien anders als in Deutschland? 

In Spanien unterscheidet sich der Katastereintrag – anders als in Deutschland – oft erheblich vom Grundbucheintrag. Der Katastereintrag ist in Spanien vor allem wichtig, um die Höhe der Steuern festzulegen. Rechtlich bindend ist der Grundbucheintrag, falls Kataster und Grundbuch unterschiedlich sein sollten – was meist der Fall ist.

In welcher Sprache erfolgt die Kaufabwicklung bei Immobilien auf Mallorca?

Die Kaufabwicklung in Spanien erfolgt – auch bei deutschen Käufern – auf Spanisch. Zweisprachige Anwälte und Immobilienmakler, die Spanisch und Deutsch sprechen, sind daher ein unbedingtes Muss. Achten Sie daher darauf, einen kompetenten und spanisch sprechenden Immobilienmakler bereits bei der Suche nach einem geeigneten Objekt einzuschalten.

Checkliste Kauf einer Immobilie auf Mallorca

Der Umfang der Checkliste zeigt, dass eine Vielzahl von Dingen zu prüfen und zu erledigen sind. Doch lassen Sie sich nicht entmutigen:

Immobilien Kochs übernimmt alles gerne für Sie im Rahmen eines Rundum-Service.

Warum sollte man einen deutschsprachigen Immobilienmakler für einen Kauf auf Mallorca beauftragen?

Ein deutscher Immobilienmakler mit Standbein auf Mallorca kann Sie von Anfang an begleiten. Dies fängt an bei der Analyse Ihrer Wünsche und Bedürfnisse (Größe und Lage der Immobilie, Kostenrahmen, Eigennutzung und/oder Vermietung usw.) und geht über die Vorauswahl und die Besichtigung geeigneter Objekte bis hin zur Kaufabwicklung und darüber hinaus.
Ein kompetenter, deutsch- und spanischsprachiger Immobilienmakler verfügt über gute Kontakte auf der Insel und kann Ihnen Ihre Wunschimmobilie auf der Insel nicht nur vermitteln, sondern wird Sie auch bei der Kaufabwicklung unterstützen. Falls Sie eine Verwaltung oder eine Vermietungsagentur für Ihre Immobilie benötigen oder einen Architekten, der Umbauten organisiert, können diese Serviceleistungen selbstverständlich auch vermittelt werden.

Wir von Immobilien Kochs begleiten und beraten Sie gerne mit Hilfe unseres Netzwerks von Rechtsanwälten, Notaren, Architekten, Finanzberatern und Vermietungsprofis.

Finca oder Ferienwohnung – Wie finde ich die richtige Immobilie?

Die wichtigste Frage zu Beginn ist, welche Art von Immobilie Sie sich wünschen und welche zu Ihren Bedürfnissen passt. Ein kompetenter Immobilienmakler wird sich besonders viel Zeit für diesen Aspekt nehmen und Sie ausführlich beraten. Es geht dabei nicht nur um den finanziellen Aspekt, sondern vor allem darum, wie und wo und mit wie vielen Leuten Sie Ihre Zeit auf Mallorca verbringen möchten. Bevorzugen Sie Orte mit guter Infrastruktur und vielen Einkaufsmöglichkeiten? Oder wohnen Sie lieber ruhig und mit großem Garten auf dem Land? Ist Ihnen ein eigener Pool wichtig oder reicht der Gemeinschaftspool einer Wohnanlage? Ist Ihnen bewusst, wie viel Garten- und Poolpflege während Ihrer Abwesenheit notwendig ist? Benötigen Sie viele Schlafzimmer und entsprechend viele Bäder oder wollen Sie die Zeit vor allem zu zweit genießen? Gemeinsam mit Ihnen werden wir Antworten auf diese Fragen suchen und erst anschließend werden wir Ihnen eine Vorauswahl präsentieren.
So können wir Ihnen genau die Immobilien anbieten, die Ihren Wünschen entsprechen!

Warum vermitteln wir Immobilien vor allem in der Gegend um Cala Ratjada?

Die Gegend um Cala Ratjada bietet erfahrungsgemäß die meisten passenden Möglichkeiten für die Wünsche und Anforderungen unserer Kunden. Immobilien gibt es sowohl in Form von Fincas, Ferienwohnungen oder Villen und sowohl in quirligen Urlaubsorten als auch in ländlicher Umgebung oder in historischen Orten im Landesinneren. Cala Ratjada liegt im Nordosten von Mallorca, nur eine gute Fahrstunde vom Flughafen entfernt und ist bei deutschen Urlaubern und Immobilienbesitzern aus verschiedenen Gründen sehr beliebt.

Schöne Strände

Lange Sandstrände wie in Cala Millor oder an der Cala Mesquida. Abgelegene Traumstrände an der Cala Torta nördlich der Cala Mesquida. Hübsche Strandbuchten im Ortsbereich von Cala Ratjada (Cala Gat und Cala Son Moll) oder die Cala Agulla am Rande von Cala Ratjada, die im Sommer im mittleren Bereich sogar ein wenig Party-Feeling bietet – die Auswahl an Stränden in der Umgebung ist groß und vielfältig. Hier findet jeder sein Paradies. Viele Immobilienangebote außerhalb von Cala Ratjada liegen etwas abseits von den Stränden und von den Orten, zum Einkaufen oder zum Restaurantbesuch ist daher fast immer ein Auto notwendig.

Kleine und größere Ferienorte

Cala Ratjada ist der bekannteste Ferienort der Region. Schöne Strände und ein hübscher authentischer Ortskern mit einem malerischen Fischerhafen bieten viel Urlaubsflair. Die touristische Saison geht von Ostern bis Ende Oktober, dann ist im Ort einiges los, im Hochsommer gibt es sogar ein reges Nachtleben mit Bars und Club. Cala Ratjada ist ein Urlaubsort für alle Altersklassen mit einer großen Auswahl an Hotels, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Der Ort ist ganzjährig bewohnt, wobei es im Winter schon sehr ruhig wird – aber das hat auch seine Reize und es sind lange, ruhige Spaziergänge möglich. 

Weitere bekannte Urlaubsorte in der Region sind Cala Millor (ein größerer Touristenort mit Promenade und langem Sandstrand), Sa Coma (ein touristischer Ort südlich von Cala Millor), Canyamel (kleiner Ort mit schönem Strand) und Font de Sa Cala (schöner Strand mit einer kleinen Siedlung am Rande). Weiter südlich sind noch das malerische Porto Cristo und die Bucht der Cala Mandia touristisch interessant. Die meisten Immobilienangebote in den Orten selbst gibt es in Form von kleineren oder größeren Ferienwohnungen. Wer eine Finca oder eine Villa sucht, wird wenige Kilometer von der Küste entfernt fündig.

Malerische Orte im Landesinneren

Capdepera und Arta sind nicht weit von Cala Ratjada entfernt. Es handelt sich um historische, typisch mallorquinische Orte mit malerischen Ortskernen. Auch außerhalb der Saison gibt es Einkaufsmöglichkeiten und auch die Gemeindeverwaltungen haben hier ihren Sitz. Hier wohnen die Mallorquiner – und auch immer mehr Deutsche entdecken diese Orte für sich. Immobilien gibt es sowohl im Ortskern in Form von Wohnungen oder typischen Dorfhäusern als auch in der weiteren Umgebung auf dem Land. Dort finden sich auch ausgesprochene Luxushäuser.

Immobilien in allen Preisklassen

In der Region rund um Cala Ratjada werden Immobilien in allen Preisklassen angeboten. So kann hier jeder Interessent seine Traumimmobilie finden. Kleine Ferienwohnungen gibt es bereits ab 100.000 Euro, eine Villa kann bis zu 5 Millionen kosten. Die Preise variieren je nach Größe, Ausstattung, Lage und Zustand der Immobilie.

FAQ

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