Eine Finca auf Mallorca als Feriendomizil – davon träumen viele Menschen in Deutschland. Doch was ist eigentlich eine Finca genau? Wie kann man eine Finca mieten oder kaufen? Und für wen eignet sich Urlaub auf einer Finca?
Alle wichtigen Informationen finden Sie hier!
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Inhaltsübersicht
Fincas gibt es seit Jahrhunderten in Spanien oder Südamerika. Sie entstanden meist dadurch, dass auf den Feldern kleine Häuser aus Naturstein gebaut wurden, damit die Landwirte oder Arbeiter während der Ernte direkt auf den Feldern oder am Rand der Felder übernachten konnten und nicht jeden Tag den weiten Weg von ihrem eigentlichen Haus zur Arbeit zurücklegen mussten.
In Lateinamerika wurden Landgüter oft nicht als Finca, sondern als Hacienda bezeichnet. Der Unterschied besteht zum einen in der Größe des Landgutes – Haciendas können einige tausend Hektar groß sein – zum anderen war historisch gesehen die Abhängigkeit zwischen Gutsherren und Arbeitern ausgesprochen feudalistisch geprägt.
Als Finca wird heute ein freistehendes Haus auf einem ehemals landwirtschaftlich genutzten Grundstück bezeichnet. Die Häuser sind aus Naturstein im traditionellen Baustil errichtet und befinden sich meist im Landesinnern und oft außerhalb der Ortschaften. Fincas findet man vor allem auf dem spanischen Festland, auf den Balearen und auf den Kanaren.
Heute werden viele Fincas als Ferienhäuser an Touristen vermietet.
Traditionell und von der Definition her gibt es Fincas nur im spanisch-sprachigen Raum. Meist auf den Balearen, auf den Kanaren und auf dem spanischen Festland sowie in Lateinamerika. Allerdings werden heute oft alle im landestypischen Stil erbauten Ferienhäuser im ländlichen Bereich in ganz Südeuropa als Finca bezeichnet. Dies ist sicherlich nicht ganz korrekt im Sinne der ursprünglichen Bezeichnung – erleichtert aber wahrscheinlich die Vermarktung des Hauses als Ferienhaus.
Fincas können sowohl kleine, schlichte Landhäuser mit einer eher einfachen Ausstattung sein als auch komfortable Anwesen mit Pool, Wellnesseinrichtungen, mehreren Schlaf- und Badezimmern und luxuriöser Ausstattung. Die Bandbreite des Angebotes reicht von kleinen Häusern mit nur einem Schlafzimmer bis hin zu Anwesen mit mehreren Schlafzimmern und mehreren Badezimmern und Platz für mehr als 10 Personen. Eine sehr gut ausgestattete Küche, Spülmaschine, Waschmaschine und Klimaanlage gehören heute oft zum Standard. Allen Fincas ist gemeinsam, dass sie über ein relativ großes Grundstück verfügen.
| Vorteile einer Finca | Nachteile einer Finca |
| Ruhige Lage außerhalb der Städte & Orte | Keine zentrale Lage, kein Nachtleben |
| Ruhe, viel Platz, viel Natur | Kein Unterhaltungsprogramm |
| Viele Platz für Kinder zum Spielen | Keine Kinder-Animation |
| Eigene Küche, Selbstverpflegung möglich | Keine Verpflegung inkludiert |
| Restaurantbesuche nicht notwendig | Restaurants meist nur mit dem Auto erreichbar |
| Mehrere Zimmer zur Verfügung | Badezimmer & Küche müssen geteilt werden |
| Individueller Tagesablauf möglich | Keine Sportprogramme o.ä. |
| Flexible Ausflüge mit dem Auto möglich | Mietwagen ist erforderlich |
| Es stört kein Zimmerservice | Es muss selbst geputzt werden |
| Urlaub gemeinsam mit Freunden möglich | Gemeinschaftsräume müssen geteilt werden |
| Zu zahlen sind nur die Nebenkosten, die man auch verursacht (Strom, Heizung usw.) | Nebenkosten kommen noch zu den Mietkosten dazu und können hoch sein. |
| Mietpreis der Finca kann mit Freunden geteilt werden bei großen Häusern | Fincas kosten immer pro Haus, egal, wie wenig Personen dort wohnen |
Ein Fincahotel verbindet die Vorteile einer Finca mit den Vorteilen eines Hotels. Es handelt sich um landestypische Häuser, meist ruhig im Landesinneren oder in kleineren Ortschaften gelegen, die Hotelservice anbieten. Die Urlauber wohnen nicht alleine im Haus sondern, wie in jedem anderen Hotel, gemeinsam mit anderen Gästen. Frühstück, Halbpension oder Vollpension können dazugebucht werden. Daneben wird der übliche Hotelservice mit Zimmerreinigung usw. geboten.
Wer also die Ruhe und die ländliche Lage einer Finca mit dem Komfort eines Hotels kombinieren möchte, ist in einem Fincahotel richtig aufgehoben.
Wer ein Ferienhaus auf Mallorca mieten möchte, denkt oft darüber nach, eine Finca zu mieten. Es gibt aber durchaus Unterschiede zwischen einem Ferienhaus und einer Finca. Jede Finca, die zu touristischen Zwecken vermietet wird, ist ein Ferienhaus. Allerdings ist nicht jedes Ferienhaus eine Finca. Typisch für Fincas sind die traditionelle Bauweise und die relativ großen Grundstücke rund um das Haus. Ferienhäuser können jedoch auch Reihenhäuser oder moderne Bungalows sein und innerhalb von Ferienhausanlagen liegen. Die Grundstücksgröße von Ferienhäusern kann manchmal sehr klein sein. Solche Ferienhäuser werden dann als sogenannte „Casitas„ angeboten. Casitas sind kleinere Häuser, die auf dem großen Grundstück der Finca liegen. Oft ist es so, dass das Hauptgebäude von den Eigentümern selbst genutzt wird und das kleinere Gebäude an Feriengäste vermietet wird. Die Benutzung des Pools ist dann oft gemeinschaftlich geregelt.
Sie suchen ein Ferienhaus auf Mallorca? Oder eine Finca auf Mallorca? Dann sollten Sie sich vorab einige grundsätzliche Dinge überlegen:
Eine Finca buchen bereits in Deutschland ist über verschiedene Portale im Internet inzwischen kein Problem mehr. Sie finden eine Vielzahl von Angeboten aller Größen und Preisklassen. Klären Sie jedoch unbedingt vorab die o.g. Punkte – sonst verlieren Sie leicht den Überblick. Außerdem ist unbedingt die Seriosität der Portale und der Vermieter zu prüfen. Es ist leider schon vorgekommen, dass die gebuchte und bezahlte Finca gar nicht existiert.
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Genauso unterschiedlich wie Komfort & Ausstattung von Fincas sind auch die Mietpreise für Fincas. In der Regel ist eine Mindestmietdauer von 2-3 Tagen vorgeschrieben, in der Hochsaison liegt die Mindestmietdauer meist bei 7 Tagen (bei weniger Tagen lohnt sich im Endeffekt auch der Aufwand nicht und die Erholung ist nicht gegeben). Die Preise variieren – je nach Saisonzeit – zwischen 70 Euro pro Nacht für eine kleine, einfache Finca bis hin zu 1.000 Euro oder mehr für große Anwesen. Das mittlere Preisniveau liegt bei ca. 200 – 400 Euro pro Nacht für eine mittelgroße Finca mit Pool und guter Ausstattung. In der Hochsaison können die Preise weit darüber liegen.
Eine Finca kaufen auf Mallorca – das ist für viele Deutsche ein Traum. Dieser Traum kann erfüllt werden! Allerdings ist einiges bei der Auswahl zu beachten:
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Je nach Lage, Größe und Ausstattung einer Finca sind die Kaufpreise sehr unterschiedlich. Prominente kaufen schon einmal Fincas für mehrere Millionen auf Mallorca. Es gibt aber auch kleinere Fincas im Preisniveau zwischen 300.000 und 500.00 Euro. Und wenn es auch eine kleine, einfache oder renovierungsbedürfte Finca sein darf, ist auch schon für unter 200.000 Euro ein Kauf möglich. Sprechen Sie uns gerne an! Wir finden das richtige Objekt für Sie!
Falls man sich noch nicht entscheiden kann oder will, ob man eine Finca kaufen will, kommt auch eine Langzeitmiete in Frage. Gerade auf Mallorca gibt es hier ein großes Angebot. Langzeitmiete kann auch dazu dienen, einen Zweitwohnsitz oder eine Überwinterungsresidenz auf Mallorca zu etablieren. Bedingt durch die guten und günstigen Flugverbindungen nach Mallorca ist es möglich, so viel Zeit wie gewünscht flexibel auf Mallorca zu verbringen – die Finca ist immer gemietet. Eine Langzeitmiete kann günstiger sein als viele Kurzzeitmieten hintereinander. Außerdem entfällt der Gepäcktransport, das Packen usw. Allerdings gibt es bezüglich des spanischen Mietrechts einiges zu beachten. Sprechen Sie uns an – wir sind gerne für Sie da!
Rund um das Thema Finca gibt es eine Vielzahl an Fragen & Informationen, die wir hier darstellen möchten.
Viele Fincas bieten heute einen Pool. Das hat den Vorteil, dass zum Schwimmen und Abkühlen keine Fahrt an den Strand notwendig ist. Pool und Liegen können exklusiv genutzt werden – es gibt keinen Kampf um Poolliegen und keine per Handtuch von fremden Gästen reservierten Liegen. Außerdem können Kinder frei herumplantschen. Und das Grundstück bietet genügend Platz zum Spielen, Sonnen und Erholen.
Prüfen Sie vorab, ob Sie unbedingt einen Pool benötigen, Fincas mit Pool sind teurer als Fincas ohne Pool. Falls Sie lediglich die Natur und die Ruhe genießen möchten und tagsüber zum Wandern unterwegs sind, kann es sinnvoll sein, eine einfachere Finca ohne Pool zu suchen. Außerdem ist immer zu klären, ob der Pool beheizt oder beheizbar ist und ob der Pool auch im Winter oder in der Nebensaison nutzbar ist. Ein beheizter oder beheizbarer Pool erhöht die Nebenkosten.
Fincas verfügen oft über mehrere Schlafzimmer, manchmal auch über mehrere Badezimmer und es gibt öfter Schlafmöglichkeiten für bis zu 10 Personen und teilweise auch für noch mehr Personen. Bitte prüfen Sie vorher, wie viele Schlafgelegenheiten Sie benötigen. Und noch wichtiger: Wie viele Zimmer. Manche ausgeschriebenen Schlafmöglichkeiten sind lediglich Zustellbetten in Doppelzimmern oder auf Schlafsofas im Wohnraum – dies sollten Sie beachten.
Die Ruhe und den Komfort einer Finca verbunden mit dem Angebot einer Großstadt – eine optimale Mischung. Gerade in Barcelona würde sich das anbieten: Ländliche Idylle, Strände in der Nähe – und dazu eine sehenswerte Großstadt. Also eine Finca in Barcelona mieten?
Leider wird die Suche nicht ganz so erfolgreich sein – jedenfalls nicht im Sinne der Suche nach einer echten Finca. Eine echte Finca bedingt nämlich ein relativ großes Grundstück rund ums Haus. Dies ist in der Regel in der Großstadt nicht möglich. Sogenannte Fincas in der Großstadt sind daher meist nur Ferienwohnungen – der Begriff wird also nicht im ursprünglichen Sinne genutzt. Es wird mit der Bezeichnung eher suggeriert, dass es sich um ein Gebäude im traditionellen Stil handelt, in dem die Wohnung untergebracht ist. Daneben gibt es im landestypischen Stil erbaute Häuser, die als Hotels dienen und sich Finca nennen. Eigentlich sind dies Fincahotels. Echte Fincas liegen außerhalb der Großstadt und bedingen eine gewisse Fahrtzeit in die Stadt – können jedoch eine gelungene Mischung aus Stadt- und Erholungsurlaub bieten. Gerade in der Umgebung von Barcelona bietet es sich durch die Nähe zu Stränden, aber auch zu den Bergregionen an, über das Mieten einer Finca nachzudenken.
Palma de Mallorca ist eine quirlige Großstadt mit mehr als 400.000 Einwohnern. Richtige Fincas in der Innenstadt gibt es daher nicht. Allerdings viele schöne Bauten mit Ferienwohnungen und Ferienhäusern. Wer eine richtige Finca sucht, wird außerhalb der Stadt auf dem Land fündig. Es gibt ein recht großes Angebot an Fincas in den ländlichen Gegenden landeinwärts von Palma in Richtung Norden oder Osten. Einige liegen in günstiger Entfernung zur Stadt Palma de Mallorca, so dass tagsüber das ruhige Landleben genossen werden kann und abends das Nachtleben in Palma.
Finca auf Mallorca
Da Fincas Häuser auf ehemals landwirtschaftlich genutzten Flächen sind, liegen die meisten der älteren und traditionellen Fincas im Landesinnern von Mallorca in der Ebene und im ansteigenden Hügelland von Palma aus Richtung Norden oder Osten. Vereinzelt gibt es auch Fincas im Hochgebirge an der Westküste von Mallorca. Die meisten Landhäuser liegen aber landeinwärts von den wunderschönen Strandbuchten im Osten der Insel oder in der Nähe der langen Sandstrände im Süden oder Nordosten der Insel. Jede Region auf der Insel hat ihre Reize, daher ist eine pauschale Aussage, welche Gegend am besten geeignet ist, nicht möglich.
Fincas in der Nähe der Hauptstadt Palma de Mallorca bieten die Nähe zur Großstadt. Shoppen & Nightlife lassen sich so mit Erholung in der Natur verbinden.
Fincas im Zentrum der Insel rund um Sineu, Inca oder Llucmayor bieten den Vorteil von sehr malerischen, authentischen Orten in der Nähe – mit sehr bekannten Märkten, die man unbedingt besuchen sollte. Gleichzeitig sind diese Orte eine gute Ausgangsposition für Fahrradtouren auf der Insel, gerade in der Vor- und Nachsaison. Von dieser Gegend aus sind sowohl die langen Strände im Nordosten der Insel (Alcudia, Playa de Muro) als auch der berühmte lange Sandstrand von Es Trenc im Süden der Insel gut zu erreichen. Und auch zu den schönen Badebuchten an der Ostküste ist es nicht weit.
Im Osten der Insel gibt es sowohl hübsche kleine Orte, hügelige Landschaft zum Wandern oder Fahrradfahren als auch wunderschöne Badebuchten, die man per Auto von den Fincas sehr schnell erreichen kann. Hier kann man Strandurlaub mit Landurlaub sehr gut kombinieren. Die bekanntesten Strandorte in dieser Gegend sind sicherlich Cala Ratjada, Cala d´Or und Cala Figuera. Daneben gibt es noch eine Vielzahl an kleinen malerischen Buchten mit hübschen kleinen Häfen und mit viel Flair.
Wir werden Ihnen nächster Zeit die Orte und die Fincas in der Umgebung detaillierter vorstellen. Schauen Sie immer mal wieder auf diese Seite – es gibt viel zu entdecken!
(Bitte prüfen, ob das so hier stehen soll). Ja, kann so bleiben. Ich werde dann verschiedene Orte vorstellen.
Der Begriff Finca wird auch oft in Zusammenhang mit Restaurants verwendet. Viele Restaurants in Spanien führen den Namen „Finca“ im Namen. Oft, weil das Restaurant auf dem Gelände eines ehemaligen Bauernhofes oder eines Landgutes liegt und somit quasi auf einer Finca. Weiterhin verbindet man mit dem Namen Ursprünglichkeit, Authentizität und ländliche Küche.
Restaurants mit dem Namenbestandteil „Finca“ gibt es inzwischen auch sehr häufig in Deutschland. Diese Restaurants bieten meist spanische Küche – oft Tapas – und möchten mit ihrem Namen an Urlaub, Sonne und gutes Essen im Urlaub erinnern.
Eine Finca mieten oder kaufen ist in den letzten Jahren immer bekannter und beliebter geworden. Dies ist sicherlich einerseits damit zu erklären, dass die Ruhe, die Lage mitten in der Natur und die traditionelle Bauweise dem Bedürfnis des modernen Menschen nach Natur, Nachhaltigkeit und Erholung entgegenkommen. Andererseits spielen aber auch Wünsche nach einer eigenen Immobilie, nach Wertanlage und Wertsteigerung eine Rolle. Gerne helfe ich Ihnen dabei, diese Wünsche zu erfüllen.
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